“郵儲銀行說，他們可以按新政辦事，認貸不認房，我再買房算是首套房，而且首套房全部是基準利率。不過，農(nóng)行的政策不一樣，還是認房又認貸。”劉女士家住長沙城南雨花亭，目前有一套自住房，但貸款已經(jīng)還清。她最新看中的是一個學區(qū)房樓盤，但苦于只能做二套房貸，首付和利率均要上浮的原因，劉女士一直沒有出手。在國慶長假前看到新政后，她趕在假后上班第一天，去幾家銀行網(wǎng)點進行了詳細咨詢。

【現(xiàn)狀】多數(shù)銀行“還在開會研究”

        和劉女士一樣，記者也就新政執(zhí)行，分別向郵儲銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建行、交行等多家銀行進行咨詢。

        “總行沒有發(fā)文，目前房貸政策還是原來的，至于何時調(diào)整，這個還說不清。”農(nóng)行湖南省分行房貸中心的一位主管告訴記者。建行的相關(guān)人士則表示，“總行尚未發(fā)文，但應(yīng)該就是這幾天的事。”

        不過，昨日晚間，已有報道稱，工行、農(nóng)行已經(jīng)出臺相關(guān)細則?！斗ㄖ仆韴蟆穲蟮溃溆浾邚亩嗉肄r(nóng)行網(wǎng)點證實，農(nóng)行總行從10月8日起將按新政實行首套房認定，但房貸利率暫未發(fā)生變化。此外，工行相關(guān)負責人對中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示，關(guān)于住房貸款的政策，央行、銀監(jiān)會在《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執(zhí)行。

        “據(jù)我們了解，省內(nèi)多數(shù)銀行也尚在研究中。”一家國有銀行個人住房金融部負責人昨日告訴記者，由于長假間隔，新政落地執(zhí)行現(xiàn)在還缺乏總行通知，執(zhí)行細節(jié)也需要繼續(xù)研究，“在房貸的事上，無論是房貸認定還是利率水準，誰都不愿意當這個出頭鳥。”

【分析】央行文件落地有時滯

        “我們現(xiàn)在了解的情況是，各家銀行并沒有公開自己的房貸新政，這其中涉及到總行文件的時滯問題，也涉及到跟樓盤，以及新政前后的銜接問題。”一國有銀行房貸負責人告訴記者，“由于新政在長假前最后一天發(fā)布，因此上班第一天，總行進行政策調(diào)整也需要時間。”

        “還在開會研究”，是昨日記者對省內(nèi)多家銀行進行打探時聽得最多的一句話。對于新政的實施，各家銀行的口徑都很統(tǒng)一，均表示，“央行發(fā)了話，肯定要執(zhí)行，完成細節(jié)處理后，肯定會落地執(zhí)行。”

        不過，對于房貸利率水準，各家銀行均表示，央行放松只是首套房認定標準，房貸利率仍然執(zhí)行的是市場化定價原則，不會一刀切。各家銀行目前仍然會根據(jù)客戶資質(zhì)來定價，“不排除一些額度充裕的銀行，會對首套房全面執(zhí)行基準利率，但多數(shù)銀行肯定還是要看客戶資質(zhì)的。”

［購房者］

訂金已付，新政執(zhí)行后簽合同

        10月6日，益陽的黃建軍和妻子一道，開車來長沙看房。“我愛人馬上會調(diào)到長沙來工作，將來我也會把生意轉(zhuǎn)過來，房子肯定是要買一套，關(guān)鍵是央行剛剛新出了政策，要是能享受新政策的實惠，那我們的負擔會輕很多。”夫妻二人相中了一套126平方米的精裝高層住宅。“離我愛人上班的地方不遠，位置、環(huán)境、教育配套等各方面都還比較合適。”

        黃建軍一家在益陽有一套房，之前動用了公積金貸款，有5萬余款未還清。如果按照老政策，在長沙再買一套126平方米的房子，首付比例達65%，需要63萬的首付款，且貸款利率還要上浮20%。“如果新政策落地執(zhí)行了，把益陽的那一部分貸款還掉，這邊的房子就可以按首套房的政策申請貸款，首付就只需要三成，貸款利率也許還能打折。”黃建軍在樓盤交了訂金。“打算等新政策執(zhí)行了以后，我再來簽正式的購房合同。”記者戴丹

        上周正值“黃周金”，適逢央行新政推出，長沙市各大樓盤營銷中心的銷售均有回暖之勢，為什么在一周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中沒有體現(xiàn)？長沙市房產(chǎn)研究中心分析師：“通常購房者在看好房以后，會預(yù)付訂金，具體到網(wǎng)簽則會有一定的滯后期。國慶期間的成交數(shù)據(jù)，通常會在節(jié)后一周左右有所體現(xiàn)。”