9月3日下午，戴德梁行在長(zhǎng)沙召開2013年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析新聞發(fā)布會(huì)。分析認(rèn)為，未來長(zhǎng)沙寫字樓發(fā)展空間大，預(yù)計(jì)未來四年入市的寫字樓體量達(dá)172萬㎡，到2016年，長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)寫字樓租金將上漲至每平方米每月149元，同時(shí)，售價(jià)也將上漲至22700元每㎡。

　　分析指出，從2012年開始，長(zhǎng)沙迎來了真正的5A級(jí)寫字樓，長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)也隨之進(jìn)入高峰期，吸納量穩(wěn)步攀升。截止2013年二季度，長(zhǎng)沙市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率為5.8%，租戶以金融、專業(yè)服務(wù)和房地產(chǎn)等為主，整體占比54%；就租金和售價(jià)來看，長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金達(dá)到每平米每月107.9元，平均售價(jià)達(dá)到15,500元每㎡。長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)主要集中在湘江沿線、芙蓉路金融生態(tài)區(qū)、河西濱江新城以及城南城東新區(qū)，大部分是作為城市綜合體的組合部分入市。

　　“城市綜合體”一詞從2010年開始在長(zhǎng)沙開始興起，時(shí)至今日，城市綜合體項(xiàng)目已經(jīng)成為長(zhǎng)沙新開發(fā)物業(yè)的主流。戴德梁行統(tǒng)計(jì)，從2010年到2015年，長(zhǎng)沙將近有2,667萬㎡的綜合體供應(yīng)。地鐵網(wǎng)絡(luò)的加速發(fā)展也催生了一批綜合體項(xiàng)目的建設(shè)，目前在建綜合體集中分布在地鐵1、2號(hào)線沿線。

　　　城市綜合體的集中涌入是否會(huì)造成供過于求？戴德梁行長(zhǎng)沙分公司副總經(jīng)理文學(xué)認(rèn)為：“判斷是否供過于求不單單看供求關(guān)系，還要看城市發(fā)展?fàn)顩r，近幾年長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，為房地產(chǎn)提供了依托。預(yù)計(jì)未來三五年，長(zhǎng)沙城市綜合體的市場(chǎng)將會(huì)是動(dòng)態(tài)平衡的市場(chǎng),一方面是供應(yīng)的持續(xù)增長(zhǎng),一方面是經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張基礎(chǔ)上的需求持續(xù)增長(zhǎng)，最終將形成平衡。”