自2014長沙投資節(jié)啟動以來，不少意向投資商鋪的市民來電詢問：除了選擇多樣的社區(qū)商鋪，市場上還有哪些“潛力股”有待發(fā)掘？近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了社區(qū)商鋪，部分高端城市綜合體的商鋪也值得考慮。高端城市綜合體所具有的大量商務(wù)消費人群、地理位置優(yōu)越、交通便捷等特點，使商業(yè)回報率更具想象力。芙蓉路華創(chuàng)國際廣場，近期推出了長沙稀缺的超市外租區(qū)商鋪，小面積低總價，直通地鐵口，成為長沙2014年度地產(chǎn)投資推薦項目。

    地鐵口小商鋪備受歡迎

    華創(chuàng)國際廣場營銷總監(jiān)常金國介紹，此次推出的10-80平方米負一樓家樂福超市外租區(qū)商鋪總價僅40萬元起，14000平方米的家樂福超市負一樓在超市外規(guī)劃有4600平方米外租區(qū)，共計100多間商鋪，通過合理的人流動線規(guī)劃，確保超市外租區(qū)人流量。此外，負一層商鋪直通地鐵1號線與城際輕軌市內(nèi)唯一雙軌換乘站，地鐵人流無縫對接。

    芙蓉中路上的300米高樓，屬于華創(chuàng)國際廣場。項目地處伍家?guī)X核心商圈，近鄰數(shù)十家銀行、歲寶百貨、湘雅醫(yī)院及學(xué)校等，項目總體量30萬平方米，是長沙金融生態(tài)區(qū)率先啟動的首個示范性項目。今年10月，該項目入選“長沙十大最期待新商業(yè)地標”。

    華創(chuàng)國際廣場由三棟高度分別為300米、138米、100米的三棟甲級寫字樓和近8萬平方米的商業(yè)裙樓構(gòu)成。項目北部規(guī)劃為時尚步行街，是集時尚購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的體驗型消費街區(qū)；南部打造國際知名品牌為主的環(huán)球奢侈品購物中心。“家樂福超市、法國索菲特、萬達影城三大巨頭，為華創(chuàng)這個新商業(yè)地標加足了馬力。”常金國說，明年年底，華創(chuàng)國際廣場體驗式街區(qū)光華里·時尚步行街將開業(yè)，2017年，長沙首個歐洲奢華七星級酒店——法國華創(chuàng)索菲特大酒店也將開業(yè)。目前，該項目已引入范思哲、杰尼亞、H&M、GAP、星巴克、肯德基、DQ等100多個品牌。

    大型超市外租區(qū)商鋪租金遠高于社區(qū)商鋪

    據(jù)了解，盡管長沙超市品牌琳瑯滿目，但多數(shù)超市外租區(qū)商鋪是“只租不售”。人流量大，商鋪稀缺，使得超市外租區(qū)商鋪租金看漲。

    權(quán)威機構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，長沙目前超市外租區(qū)的商鋪達每天10-13元/平方米。記者通過58同城搜索了解到，在香樟路家樂福超市入口處10平方米門面租金已達8800元/月。與此形成鮮明對比的是，記者在調(diào)查長沙社區(qū)商鋪時了解，某人流量大的臨街社區(qū)商鋪60平方米租金才5500元/平方米。據(jù)專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計，1萬多平方米品牌大型超市，人流量可達3000-5000人次/天左右，周末節(jié)假日人流量超過10000人次/天。

    從另一方面看，大型超市一般選址嚴苛，往往更傾向于在城市中心區(qū)或次中心區(qū)，這也為周邊商鋪的投資回報提供了基本保障。

    地段，還是地段。在商業(yè)投資領(lǐng)域有10多年經(jīng)驗的張先生認為，對于初次涉足商業(yè)地產(chǎn)投資的人士來說，最適合選擇地段成熟的區(qū)域，這樣的地段能夠保證投資不失誤，商鋪的培育期相對更短。此前，華創(chuàng)國際廣場曾推出低總價寫字樓，一個月的時間寫字樓低區(qū)售罄，一時間風靡長沙樓市。在樓市不夠明朗的氣候下，中心區(qū)的物業(yè)更凸顯出投資價值。

    長沙2014年度地產(chǎn)投資推薦項目

　華創(chuàng)國際廣場

　推薦理由

　1 芙蓉中路地標城市綜合體，300米高度刷新芙蓉路天際線；

　2 地理位置優(yōu)越，適合初次投資商鋪人士；

　3 總價低，投資門檻低，相對投資風險較??；

　4 鄰近數(shù)十家銀行，歲寶百貨、湘雅醫(yī)院及學(xué)校，超市外租區(qū)連通地鐵、城際鐵路，人流量大；

　5 項目三棟寫字樓將帶來大量商務(wù)人群。

　　熱售產(chǎn)品：10-80平方米家樂福小金鋪

　　價格：商鋪3萬元~5萬元/平方米左右