近日，長沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布了2014長沙商業(yè)地產(chǎn)投資回報研究報告(以下簡稱報告)，這份報告顯示，在假設(shè)商鋪購買者長期持有的角度考慮投資價值的前提之下，2014年長沙市商業(yè)地產(chǎn)總體投資回報率為5.12%，在全國房地產(chǎn)商鋪投資回報率中屬于中等偏上水平(2013年下半年我國房地產(chǎn)投資回報率研究中商鋪靜態(tài)投資回報率為4.4%)。

    報告認(rèn)為，總體上看，近年來長沙市商業(yè)發(fā)展欣欣向榮，商業(yè)地產(chǎn)能獲得較好的投資回報率，當(dāng)前長沙市仍處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市建設(shè)提質(zhì)的關(guān)鍵時期，城市輻射能力有望進(jìn)一步加強(qiáng)，長期來看，商業(yè)租金上漲是大勢所趨，若考慮未來租金上漲預(yù)期，預(yù)計平均投資回報率將高于5.12%。這也意味著長沙商業(yè)地產(chǎn)投資，在長期持有的情況下，投資回報會有超出預(yù)期的想象空間。

    就各類別投資回報率來看，綜合體商業(yè)投資回報率以5.40%居于最高，高出總體投資回報率0.28個百分點;專業(yè)市場投資回報率以5.28%居于第二位，高出總體投資回報率0.16個百分點;兩者均高于五年期定期存款利率，低于6個月至一年期貸款利率。

    報告同時指出，雖然近三年來長沙商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)呈現(xiàn)短期內(nèi)供應(yīng)量顯著增加，但商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)仍然存在結(jié)構(gòu)性缺口。

    華創(chuàng)國際廣場， 7-8%年回報率，高出長沙商業(yè)地產(chǎn)投資回報率1.88-2.88%，讓投資者坐享其成、樂享其成，十年賺回一個鋪。

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